摘要：近日，成都市规划和自然资源局发布了一则片区控规调整公告，透露出环城生态区以北将增加多宗住宅用地。根据《金牛区、新都区余家南片区控制性详细规划（第0.2版）》公告，拟调规片区。环城生态区自去年公布优化规划后，与之相关的规划细节也在逐步浮出水面。...
环城生态区自去年公布优化规划后，与之相关的规划细节也在逐步浮出水面。近日，成都市规划和自然资源局发布了一则片区控规调整公告，透露出环城生态区以北将增加多宗住宅用地。
根据《金牛区、新都区余家南片区控制性详细规划（第0.2版）》公告，拟调规片区位于金牛区北部，王贾大道以西、商贸大道北延线以东、环城生态区以北、金牛区-新都区区界以南，规划片区总用地面积约21.64公顷（约324.6亩）。
从公告内容可以看到，本次调规将上图中的①、②、③、④、⑤号地块调整为二类住宅用地，其中部分地块的容积率低至1.8。
此外，还整合优化了公共服务设施，在1#街区规划社区综合体、幼儿园、小型多功能运动场地及公园绿地；在2#街区规划公园绿地、幼儿园及小学；在3#街区规划了两处公园绿地及社区综合体。具体内容如下图——
发哥在地图上查询到，此次控规调整片区距离北星大道很近，而北星大道东侧就是成都国际商贸城。整体来看，目前片区成熟度不高，城市界面一般，西侧有安置小区，周边有农田、厂房及待建用地。
从片区往北大约1公里，即是新都斑竹园板块。据发哥梳理，近年来斑竹园板块的土地供应不多。
2018年9月，一宗面积约82亩纯住宅地块被华润竞得，成交楼面价为5010元/㎡，容积率2.0，呈现项目为华润琨瑜府，最近一次取证是去年9月，洋房约16000元/㎡，目前仍有部分户型在售。
2020年10月，一宗面积约92亩纯住宅地块被中梁竞得，成交楼面价6660元/㎡，容积率2.0，呈现项目为中梁御璟台，今年8月取证推出407套房源，小高层精装均价14500元/㎡，洋房精装均价15500元/㎡，目前仍有93㎡/103㎡/119㎡户型在售。
另有一宗面积约136亩住兼商地块被成都新都区廖家湾轨道城市发展有限公司竞得，拟打造轨道交通5号线的组团及站点项目廖家湾TOD。
另外，在此次调规片区旁还有一个停工已久的商业项目天湖·豪布斯卡，就与国际商贸城隔街相望。相关资料显示，规划体量约120万㎡的天湖·豪布斯卡2013年3月开工建设，原计划2015年竣工，但在2014年10月，开发商便出现资金链断裂的情况，项目也随之停工。此后，开发商曾通过增资贷款合作等方式恢复建设但均未成型。
近期，有传言称中粮将接手该项目，网友也就此情况在问政四川平台上留言咨询。新都区政务服务管理和网络理政办在2021年7月13日的回复中表示，“区智慧物流产业园管委会与成都天湖投资有限公司了解到，该公司正与合作方开展具体合作商业谈判。合作方正在进行债权债务疏理，产业业态最终以合作方公布为准。”对此，发哥也将持续关注。
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