摘要:南城、新地块、未来社区……9月27日,浙江土地交易中心新上架一宗超180亩的大型地块,位于丽水南城城大街与绿谷大道交叉口西南侧。制/大大轩PART1 | 限价14998元/㎡最高限价14998元/㎡,带方案!根据地块信息,丽水南城SG-01...
南城、新地块、未来社区……
9月27日,浙江土地交易中心新上架一宗超180亩的大型地块,位于丽水南城城大街与绿谷大道交叉口西南侧。
制/大大轩
PART1 | 限价14998元/㎡
最高限价14998元/㎡,带方案!
根据地块信息,丽水南城SG-01地块总面积120811㎡(约181亩),容积率2.0-2.2,起始价6.77亿元。
四层及四层以上70年商品住宅备案最高均价14998元/㎡,非人防车位15万/个,储藏间7499元/㎡。
丽水南城SG-01地块
位置:城大街与绿谷大道西南侧
总出让面积:120811㎡
用地性质:住宅、商业
容积率:2.0≤FAR≤2.2
建筑限高:30-80米
建筑密度:≤22%
起始价:67700万元
起始单价:2547元/㎡
图源木叶
地块要求
1)住宅建筑层高不低于3米,设置架空层
2)有电瓶车充电位
3)配建农贸市场、安置房
PART2 | 带方案的未来社区
根据出让公告,该地块未来将是带方案式整体出让,也就是之前已经公布的绿谷未来社区方案设计。
绿谷未来社区项目利用地块狭长的特点,并结合丽水多山特征,打造为高山峡谷的建筑形态。在约181亩的土地上规划有商品住宅、安置房、人才房、邻里中心等产品业态。
图源出让文件
其中,地块西区大部分设计为安置房、人才房,合计总户数808户;部分西区+东区设计为商品住宅,总户数1136户,户型面积段约96-140㎡。
商品房具体户型有96㎡、106㎡、119㎡、139㎡、140㎡、155㎡六种。
图源出让文件
所有户型平面图如下:
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PART3 | 水阁唯一
近几年,老水阁板块关于涉宅地块的出让屈指可数,上次出让还要追溯至2020年7月份,侧面反映出该区块住宅供给稀缺。
作为时隔2年放出的涉宅地块,在区块上自然是稀缺的,并且其地段也是不错的。
商业方面,西侧为天惠、顺来购物中心,东侧是江泰广场,周边范围内还拥有多个小型购物点,生活消费便捷。
图源出让文件
教育方面,在地块2km范围内有幼儿园、小学、职业技校等教育资源,整体教育教育较为充足,可与地块内幼儿园联动,提升教育质量。
交通方面,一条绿谷大道把南北城串联在一起,可以最大化满足居民的出行需求。
总的来看,该地块整体配套完善,品质有保证。
PART4 | 十月大戏
十月份,北城一块稀缺地,南城一块稀缺地,两块地放在同个月出让,假设两宗地出让结果理想,那将给予市场极大的信心;但是,假设没有呢?
撰文:大大轩 排版:蛋蛋
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